– Wildromantische Landschaft -Wanderrudern:

  • Wildromantische Landschaft -Wanderrudern:

Direkt am Ufer der Mosoner Donau, erwartet Sie ein Paradies für Angler, Kanu- und Kajakfahrer und Ruderer.

Die Mosoni-Donau begleitet uns anstelle der großen Donau über Mosonmagyaróvár hinaus bis nach Győr.

Die Liebhaber von Wassertouren können die Mosoner-Donau durchstreifen. Mit den vielen Flußwindungen ist die Mosoni-Donau ein 121 km langes, praktisch unberührtes, in einer herrlichen Auenlandschaft gelegenes

Die Mosoni-Donau ist zwischen 25-175 Meter breit und die Fließgeschwindigkeit beträgt 1,6-1 Km/Std

Anglerparadies In dem fischreichen Wasserlabirint , erlebt jeder Angler die schönheit  dieses Naturschutzgebietes, am besten mit dem Boot.

 

In traumhafter Lage, direkt an der Mosoni-Donau, Immobilie

komplettverkauf mit allen Möbel und Einrichtungsgegenständen.

Wohnhaus und einem Ferienhaus.  

Die Immobilie befindet sich in West-Ungarn, 15 km von dem österreichischer grenze, mit direktem Zugang zur Mosoni-Donau.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Post; Arzt, Zahnarzt und öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Entfernung zu den Flughäfen in Wien beträgt ca. 75 km, Bratislava ca. 50 km.

 

Auf dem 2468 m2 großem Wassergrundstück befinden sich zwei hintereinander stehende Häuser. Das vordere Wohnhaus hat ca. 230 m2 Wohnfläche, das Ferienhaus ca.180 m2.

 

Das Wohnhaus hat im EG einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit Klimaanlage, Bad und WC, ein wasserführender Kamin.

Im OG gibt es zwei Gästezimmer und ein Apartment mit separatem Zugang. Die Zimmer haben Bad/WC, Sat-TV, Klimaanlage.

 

Das Ferienhaus verfügt über 4 Schlafzimmer  und 3 Bäder/WC, Sat-TV, Klimaanlage im OG und Gäste WC.

Die Wohnfläche des  Wohn-Essbereichs  mit Kamin und offener Küche beträgt ca. 50 m2 und hat Fußbodenheizung.

Terrasse mit elektrischer Markise.

 

Ein Frühstücksraum (26 m2) für die Pensionsgäste, ein großer Gartenbereich mit Pavillon und Kinderspielgerät, Rasenberegnungsanlage,  ein Fahrrad-/Werkstatthaus (26 m2)  und ein Bootshaus (12x6m) mit großem Schwimmsteg ergänzen dieses Angebot.

 

Das Objekt mit 12 Zimmer und 8 Bäder, ist isoliert, wurde in Jahr 1995 gebaut und in Jahr 2014 erneut, ist modern ausgestattet und verfügt über  folgende Ausstattungsmerkmale: Gas-Zentralheizung, Fußböden teils gefliest, bzw. Parkett/Laminat, doppelt verglaste weiße Kunststofffenster, Garage mit elektrischem Garagentor, Fenster mit elektrische Rollladen und  Solar-Rollladen, elektrischem Gartentor.

Im Wohnhaus und Ferienhaus: Einbauküche mit diverse Einbauschränken, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-Eisschrank mit kompletter Kücheneinrichtung. Waschmaschine

Sämtliche Schlafzimmer haben Flachbild-TV, die Bäder haben Duschen.

 

Komplettverkauf mit allen Möbel und sämtlichen Einrichtungsgegenständen, wie Boxspringbetten, Bettenzubehör, Handtücher, Hotel/Pension-Bedarf, etc.

Außerdem  10 Fahrräder, 4 Kanus, Angelboot mit 9,5 PS-Motor, Rasenmäher etc

Sehr gut ausgelastete Zimmer- und Ferienhausvermietung

Booking.com – Bewertung: 9,7 von 10

 

Verkaufspreis:82.000.000 HUF ca.270.000€

 

 

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Immobilienkaufs in West-Ungarn !

 

Die Preise im Ungarn sind im Vergleich mit anderen europäischen Staaten noch immer niedrig.

Deshalb lohnt sich dabei ob ein ständiger Wohnsitz oder eine Ferienimmobilie für die Familie sein soll. Angehörige von EU-Mitgliedsstaaten können am Ungarn jedoch ohne großen bürokratischen Aufwand eine Immobilie erwerben. Sie sind juristisch ungarischen Staatsbürgern gleichgestellt.

-Bei der Immobilienkaufs im West-Ungarn stehe ich für Sie mit deutschsprachtiger Begleitung und deutschsprachige Anwalt zur Verfügung,

– Ich übernehme personalisierte Immobilevermittlung (erstlich im Komitat Győr ) mit einem proffessionellen banktechnischen und rechtlichen Hintergrund.

Frau Cecília Lux

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Ungarische Immobilien-deutsche Immobilienkäufer !

Ungarische Immobilien-deutsche Immobilienkäufer !

Sie suchen-Wir finden !

Suchen Sie eine Wohnung oder einen Haus in West-Ungarn ?

Haben Sie eine verkaufenden Haus in Ungarn ?

Suchen Sie einen deutschsprachige Maklerin in Ungarn ?

Ich übernehme personalisierte Immobilevermittlung (erstlich imWest-Ungarn) mit einem proffessionellen banktechnischen und rechtlichen Hintergrund.

Ich Stehe zur Verfügung mit deutschsprachigen Rechtsanwalt ,anerkannt von der Deutschen Botschaft. Beim Immobilienkauf Sie werden begleitet durch alles Kaufphasen.

Nehmen Sie Kontakt mit uns, für weitere Informationen stehe ich Ihnen zur Vervügung.( auch am Wochenede).

www.dieungarnimmobilien.de

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Landhaus-Service !

Landhaus-Service !

Wenn Sie eine Immobilie in West-Ungarn suchen, dann sind Sie bei uns richtig, können wir Ihnen beim Immobilienkauf einen persönlichen rund um Service anbieten.

Erfreuen Sie sich an Ihrem Immobilie in Ungarn und überlassen Sie uns die Arbeit !!!

Unsere Dienstleistungen:

  • Vermittlung von Immobilien,
  • Begleitung beim Hausbesichtungen,
  • Haus Verwaltung,
  • Umschreibung: Gas, Strom, Wasser,
  • Kontakte mit Ämter, Anwalt,
  • Beratung bei Versicherung und bei Bankkonto eröffnung 
  • Dienstleistungstarife nach Vereinbarung !

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Checkliste für den Kauf gebrauchter Immobilien

Wer eine gebrauchte Immobilie kaufen will, sollte auf folgende Punkte achten:

  • Passt die Immobile zu Ihnen? Berücksichtigt werden sollten Lage und Größe, aber natürlich auch die Finanzierung.
  • Nehmen Sie mehrere Besichtigungstermine wahr, bevor Sie Ihre finale Kaufentscheidung treffen. Nicht alle wichtigen Details der Umgebung lassen sich beim ersten Besuch erkennen.
  • Prüfen Sie alle relevanten Unterlagen. Wichtig sind: Grundbuchauszug, Baugenehmigung, Baupläne, Wertgutachten, Energieausweis, Grundrisse (bei Mehrfamilienhäusern), evtl. Nachweise über Mieteinkünfte, Teilungserklärung und Versammlungsprotokolle (bei Eigentumswohnungen), Nachweise über Modernisierungen und wertsteigernde Reparaturen.
  • Informieren Sie sich über die Entwicklung der Immobilienpreise vor Ort. Besonders in größeren Städten gibt es zwischen den verschiedenen Stadtteilen beträchtliche Unterschiede.
  • Überschlagen Sie die laufenden Kosten. Zu den Anschaffungs- und Finanzierungskosten einer Immobilie kommen die regelmäßig anfallenden Kosten wie zum Beispiel Grundsteuer, Versicherungen oder Straßenreinigungsgebühren. Den größten Anteil dabei nehmen die Energiekosten für Heizung und Warmwasser ein. Erkundigen Sie sich darum nach den Verbrauchskosten der vergangenen Jahre.
  • Kalkulieren Sie Instandhaltungskosten ein. Im Allgemeinen wird die rechnerische Lebenszeit eines Hauses mit 80 bis 100 Jahren angesetzt. Entscheidend ist jedoch die Qualität der Einzelbauteile des Hauses, die Pflege und Wartung aller wichtigen Bauteile, der dauerhafte Schutz gegen Feuchtigkeit sowie die Instandhaltung in regelmäßigen Zeiträumen.
  • Planen Sie einen Umbau oder ist eine Sanierung notwendig? Dann prüfen Sie vorab, ob es diesbezüglich Beschränkungen (Denkmalschutz o. ä.) oder höhere Anforderungen aufgrund der Energieeinsparverordnung gibt.
  • Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von Ihren potentiellen neuen Nachbarn. Um sich dauerhaft wohl zu fühlen, bedarf es auch einer guten Nachbarschaft.
  • Erkundigen Sie sich nach dem Grund des Verkaufs und der Dauer des Leerstands.

(Quelle: ww.xing-news.com )

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Leben in West-Ungarn !

Leben in West-Ungarn !

Die neue Heimat: West-Ungarn!

Ungarn ist schon länger bei deutschen Auswanderern beliebt, wegen den niedrigen Immobilienpreisen und wegen seiner günstigen Lebensunterhaltungskosten. Im Jahr 2015 wanderten offiziell 935 Deutsche nach Ungarn.

Ungarn ist ein christliche Land, mit eine europäische Aussicht.

Westlich der Donau und östlich der österreichische Grenze liegt die vielfältigste West-Ungarn mit eine berühmte Wellness-Kultur, mit den Bakonygebirge und nicht weit davon befindet sich das Plattensee.

Ich vermittle Häuser zum Verkauf in West-Ungarn, Komitat Győr-Moson-Sopron, mit einem proffessionellen , rechtlichen Hintergrund.

Ich Stehe zur Verfügung mit deutschsprachigen Rechtsanwalt anerkannt von der Deutschen Botschaft.

Ungarischer Sprachkurs oder ungarische Dolmetscherin ist erreichbar nach eigenen Wunsch !

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite:

www.dieungarnimmobilien.de

Frau Cecília Lux

Immobilienverwalterin

 

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Willkommen in Komitat Győr-Moson-Sopron !

Willkommen in Komitat Győr-Moson-Sopron !

Das Komitat Győr-Moson-Sopron (deutsche Entsprechung: Raab-Wieselburg-Ödenburg)hat eine Fläche von 4.089 km² und 491.000 Einwohner., es grenzt an Österreich und die Slowakei.

Der Komitatssitz ist Győr (Raab), andere wichtige Städte sind Sopron (Ödenburg) und Mosonmagyaróvár (Wieselburg-Ungarisch Altenburg). 20 km von Györ entfernt liegt die Benediktinerabtei Pannonhalma mit ihrer 1000 Jahre alten Kirche wurde 1996 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt.

Stadt Győr (deutsch Raab) die sechsgrößte Stadt Ungarns, mit Komitatsrecht hat fast 130.000 Einwohner bietet ausgezeichnete Möglichkeiten die sich hier erholen wollen, ebenso die hier leben wollen. Nicht nur die Stadt sonder ihrer Umgebung lohnt es sich auch bisschen Zeit zu nehmen!

Große Teile des Komitats stehen unter Naturschutz wie der Nationalpark Neusiedlersee mit 19.735 Hektar Fläche..

Verkaufender Häuser, schöne Wohnungen, günstige Immobilienpreise warten auf Sie

Treffen wir uns in Komitat Győr-Moson-Sopron !

Frau Cecília Lux

weitere Informationen finden Sie:

www.dieungarnimmobilien.de

Leben in West-Ungarn Facebook

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Gewerbeimmobilien in West-Ungarn !

Gewerbeimmobilien in West-Ungarn !

Stadt Győr (deutsche Name Raab) ist das Zentrum der Region West-Danubien, etwa in der Mitte zwischen Wien und Budapest an der Autobahn M1.

Stadt Győr bietet eine hoch entwickelte Infrastruktur für die hier tätigenden Firmen und ausgezeichnete Anlagemöglichkeiten seinen künftigen Ansiedlern. Nicht zum letzte mal muss ich erwähnen der Hafen und Eisenbahn von Gönyű, 10 km entfernt von Industrie Park Győr (Firma Audi-Hungaria Motor) mit eine perfekte Logistik Dienstleistungen.

Zu unsere Service in dem Bereich Gewerbeimmobilien gehören die Vermietung und der Verkauf von:

  • Lager- und Produktionsflächen,
  • Distributions- und Logistikflächen,
  • Bebauten und unbebauten Industriegrundstücken,
  • Immobilienprojekten,
  • Gastronomie Immobilien (Restaurants, Hotels, Gasthäuser)
  • andere gewerbliche Immobilien,

bei weiteren fragen stehe ich ihnen gerne zur verfügung

Frau Cecília Lux

Immobilienvermittlerin

http://dieungarnimmobilien.de/

Landhaus Ungarn – Gewerbeimmobilien in West-Ungarn

 
Landhaus Ungarn Short Trailer Deutsch HD

 
Landhaus Ungarn-West-Ungarn-Győr

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zweite Heimat-Stadt Győr !

Győr, ( im Altertum Arrabona genannt, deutscher Name Raab ) ist eine Komitatsstadt(Bezirkstadt) in Ungarn, sie ist das Zentrum der Region West-Danubien. Stadt Győr (Raab), etwa in der Mitte zwischen Wien und Budapest an der Autobahn M1,hat 130 000 Einwohnern, die Wege führen von hier nach Norden in die Slowakei, nach Westen nach Österreich, nach Süden zum Balaton, nach Osten nach Budapest. Győr ist ein beliebtes Reiseziel – dank der barocken Innenstadt, den stimmungsvollen kleinen Gassen, den wunderbaren Gebäuden, ist eine dynamisch entwickelnde Stadt, im „Goldenen Dreieck” von Wien-Pressburg-Győr, gleichzeitig ist ein Festivalstadt mit Nationaltheaters, ein Industriestadt mit zahlreiche Großunternehmen (Audi Gmbh). Komitatstadt Győr ist ein kirliches Zentrum. Das Stadtbild wird vom Rathaus im eklektischen Stil mit einem Turm von 58 m bezeichnet. In den alten Straßen gibt es stimmungsvolle Cafés, Restaurants, Pensionen mit der berühmten Gastfreundschaft.Nicht zuletzt: Rába-Quelle Heil-, Thermal- und Erlebnisbad: Heilwasser mit einer Austrittstemperatur von ca. 67 Grad Celsius ist es ein sehr heilkräftiges jodhaltiges Heilwasser.

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Leben in Ungarn- entdecken Sie die magisches West-Ungarn

Waren Sie schon einmal in Ungarn? Entdecken Sie sich selbst!

Westlich der Donau und östlich der österreichischen Grenze gibt es einen vielfältigsten Landstric: West-Ungarn mit mittelalterlichen Kirchen und Klöstern. Barocke Eleganz können Sie im Schloss Eszterházy in Fertőd oder in Sopron bewundern. Die Drei-Flüsse-Stadt Győr fählt nicht in dieser Aufzählung. In West-Ungarn ist die Wellness-Kultur berühmt: Bükfürdő, Sárvár oder Zalakaros die größten Medical-Spa-Resorts der Region, Viele Quellen haben eine heilende Wirkung.

Entlang der nord-westlichen Grenze die Kleine Tiefebene Kisalföld verläuft. Die Bakony Gebirge mit einmalige Naturschönheiten, mit romantische Landschaften und gastronomischen Spezialitäten der Regionen garantieren ausgezeichnete Erholungsmöglichkeiten in Umgebung.

Nicht weit davon befindet sich der größte und wärmste Binnensee Mitteleuropas, der Balaton(Plattensee).

Eine perfekte Kombination für Seine „zweite Heimat“!

Frau Cecilia Lux

immoberaterin

www.dieungarnimmobilien.de

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