Träumen Sie groß und setzen Sie Ihre Visionen in Győr um!
Dies ist eine seltene Gelegenheit, die gleichzeitig ein ideales Zuhause und eine hervorragende Möglichkeit für ein Geschäft oder sogar die Umwandlung in ein Apartmenthaus bietet.

 Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend von Győr-Pinnyéd, in der Nähe des Püspökerdő, nur 3 km vom berühmten Rába Quelle Erlebnisbad und 2 km vom Olympischen Sportpark (Schwimmbad) entfernt. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen.

Detaillierte Beschreibung der Immobilie

Die 250 m² große, bebaute Fläche und das 960 m² große Grundstück bieten außergewöhnliche Möglichkeiten.

 Die Immobilie ist multifunktional und eignet sich für verschiedene Zwecke, darunter:

• 170 m² Wohnfläche mit einzigartiger Gestaltung und umfassender Renovierung.
• 36 m² Garage, 25 m² Werkstatt und ein 20 m² überdachter, geschlossener Wintergarten.
• Das Gebäude hat einen Doppelhaus-Charakter und ist mit einer eigenen Grundstücksnummer (HRSZ) registriert. Nur zwei Zimmer teilen sich eine gemeinsame Wand.

Exzellente Raumaufteilung und Zusatzräume

• Separater Apartment (40 m²): 1,5 Zimmer, Küche und Badezimmer.
• 130 m² Haus: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine amerikanische Küche, ein Gäste-WC und ein Treppenhaus.
• Apartments im Obergeschoss:
  • 1,5 Zimmer und Badezimmer.
  • Zwei miteinander verbundene Zimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer.

Umfassende Renovierung zwischen 2020 und 2022

Das Gebäude wurde einer fachmännischen Renovierung unterzogen, bei der alle wichtigen Elemente erneuert wurden:

• Neues Dach (Bramac-Ziegel),
• Kunststofffenster,
• Zentrale Gasheizung (mit Radiatoren),
• Komplett neues Wasser-, Strom-, Abwassersystem,
• Neue Bodenbeläge, Küchenmöbel und Badezimmer.

Im Jahr 2024 wurde die Fassade und das Sockelband frisch gestrichen, und vor dem Haus wurde ein überdachter Parkplatz für Autos geschaffen.

Zusätzliche Extras, die die Immobilie noch attraktiver machen:

• Elektrisches Tor,
• Industrie-Stromanschluss für die Werkstatt,
• Kamerasystem und Alarmanlage für maximale Sicherheit,
• Klimaanlagen (4 Stück, kühlend und heizend) für ein angenehmes Raumklima,
• Bohrbrunnen mit neuer Pumpe,

Der wunderschöne Garten und Parkmöglichkeiten

Der Garten der Immobilie ist eine wahre Oase der Ruhe, mit einem parkähnlich gestalteten Grundstück, Obstbäumen und vielen anderen Pflanzen. Am Ende des Gartens befindet sich ein Nussbaum, und das Blumenbewässerungssystem sorgt für eine kontinuierliche Pflege der Pflanzen. Die Sonnen-Terrasse bietet einen perfekten Ort zum Entspannen.

Vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten für 4 Autos, sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Warum diese Immobilie besonders attraktiv ist:

• Für gewerbliche Nutzung: Die separaten Apartments bieten zahlreiche Möglichkeiten für ein privates Büro, eine Arztpraxis.
• Multigenerationen-Wohnung: Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es, dass mehrere Familien bequem zusammen wohnen können.
• Hervorragende Verkehrsanbindung: Das Zentrum der Stadt und andere wichtige Einrichtungen sind leicht erreichbar, während die ruhige Umgebung eine hohe Lebensqualität bietet.