Álmodj nagyot, valósítsd meg álmaidat Győr szívében!
Itt egy ritka lehetőség, amely egyszerre kínál tökéletes otthont és kiváló lehetőséget vállalkozás indításához, vagy akár egy apartmanház kialakításához. Ez a különleges ingatlan Győr Pinnyéd csendes, zöldövezeti részén, a Püspökerdő mellett helyezkedik el, mindössze 3 km-re a híres Rába Quelle élményfürdőtől, és 2 km-re az Olimpiai Sportparktól (uszoda). A terület ideális mindazok számára, akik szeretnének a város zajától távol, de mégis közel lenni a legfontosabb infrastruktúrákhoz.

Az Ingatlan Részletes Leírása

A 250 nm-es beépített alapterület és a 960 nm-es parkosított telek egyedülálló lehetőségeket kínál. Az ingatlan többfunkciós, és különböző célokra is kiválóan alkalmas:

• 170 nm-es lakótér egyedi kialakítással, teljes körű felújítással.
• 36 nm-es garázs, 25 nm-es műhely és egy 20 nm-es fedett, zárt télikert is tartozik a házhoz.
• Az ingatlan ikerház jellegű, saját HRSZ-tel rendelkezik, és csak két szobája osztozik a közös fallal.

Kiváló Elosztás és Kiegészítő Terek

• Külön bejáratú apartman (40 nm): 1,5 szoba, konyha és fürdőszoba.
• 130 nm-es ház: Az alsó szinten tágas nappali, amerikai konyha, vendég WC és lépcsőház található.
• Emeleti apartmanok:
  • 1,5 szoba és fürdőszoba.
  • 2 egymásba nyíló szoba gardrób szobával és fürdőszobával.

Teljes Körű Felújítás 2020-2022 között

A ház szakszerű felújításon esett át, amely során minden fontos elem megújult:

• Új tető (Bramac cserép),
• Műanyag ablakok,
• Központi gázfűtés (radiátorokkal),
• Teljes új víz-, villany-, csatorna- és gépészet,
• Új kémény a vegyes kazánhoz,
• Új burkolatok, konyhabútorok és fürdőszobák.

2024-ben a homlokzat és a lábazat is friss festést kapott, valamint a ház előtt fedett gépkocsi beálló lett kialakítva.

Extrák, amelyek még vonzóbbá teszik az ingatlant:

• Elektromos kapu,
• Ipari áram a műhelyhez,
• Kamera rendszer és riasztó a maximális biztonság érdekében,
• Klímák (4 db hűtő-fűtő) a kényelmes légkörért,
• Fúrt kút új szivattyúval,
• Kedvezményes gázszámla (2 lakásra engedélyezve).

A Kiváló Kert és Parkolási Lehetőség

Az ingatlan kertje igazi pihenőparadicsom, parkosított területtel, gyümölcsfákkal és szép növényekkel. A kert végében egy diófa is helyet kapott, és a virággrupp-csöpögtető rendszer gondoskodik a növények folyamatos ellátásáról. A napozó terasz ideális hely a pihenéshez.

A ház előtt 4 autó számára parkolási lehetőség biztosított, valamint a garázs és műhely is kényelmes tárolóhelyet kínál.

Miért Érdemes Megfontolni?

• Vállalkozásra is kiváló: akár magánrendelő, telephely, vagy apartmanház kialakítására is.
• Több generációs lakhatás: Az ingatlan tágas elrendezése lehetővé teszi, hogy több család is kényelmesen éljen itt.
• Kiváló közlekedés: A város központja és az infrastruktúra könnyen elérhető, miközben a csendes környezet nyugalmat biztosít.