Einzigartige Immobilie in Győr zu verkaufen – Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Haben Sie von einem Zuhause geträumt, das Komfort mit geschäftlichen Möglichkeiten vereint? Planen Sie ein Mehrgenerationenhaus oder denken Sie an den Bau eines Apartmenthauses? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

In einer ruhigen Sackgasse in Győrs Pinnyéd, nahe dem Püspökerdő, nur 3 km vom Rába Quelle Erlebnisbad und 2 km vom Olympischen Sportpark entfernt, steht eine 170 m² große Immobilie zum Verkauf, die in Bezug auf ihre Eigenschaften einzigartig ist:

Eigenschaften der Immobilie:

• 170 m² Wohnfläche – komplett renoviert, mit modernem, individuellem Design. Doppelhaus-Charakter, jedoch mit eigenem Grundbuch (HRSZ), wodurch maximale Privatsphäre garantiert wird.
• 36 m² Garage und 25 m² Werkstatt – ideal für Hobbys oder als Geschäftsraum.
• 20 m² überdachter Wintergarten – der perfekte Ort zum Entspannen und Erholen.
• Renovierung von 2020 bis 2022: Neues Dach (Bramac-Dachziegel), Kunststofffenster, neues Heizsystem (zentraler Gasbrenner + Heizkörper), vollständige Erneuerung der Wasser-, Strom- und Abwassersysteme, neuer Schornstein für den festen Brennstoffofen, neue Bodenbeläge (Fliesen, Parkett), neue Küchenmöbel in beiden Küchen.

Raumaufteilung der Immobilie:

• Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC und Treppenhaus.
• Obergeschoss: Zwei separate Apartments: eines mit 1,5 Zimmern und Badezimmer, das andere mit zwei miteinander verbundenen Zimmern, Badezimmer und Ankleidezimmer.
• Separates Apartment: 40 m² groß mit 1,5 Zimmern, Küche und Badezimmer – ideal für Gäste oder als ruhiger Rückzugsort.

Frische Renovierungen und Extras:

• 2024: Neue Fassade, Sockel und Carport vor dem Haus sowie vollständige Renovierung der Garage und Werkstatt.
• Extras: Elektrisches Tor, Industrie-Stromanschluss, Kamerasystem, Alarmanlage, 4 Klimaanlagen (kühlen und heizen), Brunnen mit neuer Pumpe, vergünstigte Gasrechnung für 2 Wohnungen, genehmigt.

Garten und Umgebung:

• 960 m² großes Grundstück, der vordere Bereich ist mit Kies belegt, der hintere Bereich ist ein wunderschöner Garten mit vielen Pflanzen, Obstbäumen (Himbeeren, Brombeeren, Walnussbaum) und Blumen.
• 40 Meter lange Tropfbewässerungsanlage am Ende des Gartens.
• Sonnen-Terrasse – ideal zum Entspannen.

Parkmöglichkeiten:

• Vor dem Haus gibt es Platz für 4 Autos, zusätzlich gibt es eine Garage für ein weiteres Fahrzeug.

Preis: 149.000.000 HUF ca 372.500

Diese Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen Familienleben, Geschäftsraum und Erholung. Wenn Sie mehr erfahren oder Fotos sehen möchten, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!

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